Yükselen fiyatlar ve kredi piyasasına erişimdeki zorluklar nedeniyle yatırım yapacaklar için kıymetli bir alternatif oluşturan gayrimenkul yatırım fonları (GYF) ve Türkiye’nin unicorn adaylarına yatırım imkanı veren teşebbüs sermayesi yatırım fonları (GSYF) süratli büyümesini sürdürüyor. Dünyada 24.8 trilyon seviyesinde olan global alternatif yatırım fonlarının Türkiye’deki büyüklüğü son bir yılda yüzde 154 büyüyerek 283.5 milyar TL’ye ulaştı. Teşebbüs Sermayesi Yatırım Fonlarının toplam büyüklüğü temmuz ortası prestijiyle 184.1 milyar lira, Gayrimenkul Yatırım Fonlarının büyüklüğü de 99.3 milyar lira seviyesinde.
2015 yılında kurulan ve alternatif yatırım fonları pazarında GSYF’de yüzde 20.4, GYF’de de 25.7 hisseyle önder pozisyonda bulunan Re-Pie Portföy’ün Yönetim Kurulu Lideri Emre Çamlıbel, fonların; teşebbüslerin büyümesine takviye olduğunu; tıpkı vakitte ülke iktisadına değerli katkı yaptığına dikkat çekti.
YATIRIM İŞTAHINDA ARTIŞ BEKLENTİSİ
Çamlıbel, “GSYF yatırımı ile memleketler arası muvaffakiyet yakalayan teşebbüslerin yatırımcısını yüksek performansları ile şad etmesinin yanı sıra, bu fonların avantajlarının giderek fark edilmesi, BES’lerin GSYF’lere olan ilgisinin artması ve SPK’nın getirdiği düzenlemeler yer alıyor” dedi.
Alternatif yatırım fonlarının ülke iktisadına katkısının daha da artmasını beklediklerini kaydeden Çamlıbel, “Gelişmiş ülkelerde faiz indirimine paralel yatırım iştahında artış yaşanacak. Türkiye teşebbüs ekosisteminin de bundan hisse almasını bekliyoruz” diye konuştu.
‘YATIRIMCILARA FIRSAT PENCERESİ’
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), yaptığı yeni düzenlemeyle, proje gayrimenkul yatırım fonu (Proje GYF) kurulmasının önü açtı. Böylelikle fonlar topraktan gayrimenkul projesine yatırım yapabilecekler. Gayrimenkul yatırım fonlarının, yüksek faiz ve yüksek fiyatlar nedeniyle konuta ve gayrimenkule erişimin güç olduğu periyotta yatırımcılara kıymetli fırsat penceresi açtığını anlatan Çamlıbel, şöyle devam etti: “Türkiye’de GYF’ler sayesinde yatırımcılar, kendi başlarına alamayacakları AVM’lere, otel, lojistik yahut iş merkezi üzere ticari mülklere, konut projelerine yahut her cins yere yatırım yapabiliyor. Ayrıyeten gayrimenkullerin kıymet artışından ve kira gelirinden faydalanabiliyor. SPK’nın son yaptığı ‘proje GYF’ düzenlemesi sayesinde konut piyasasına yönelen likidite artacak, piyasanın şeffaflığı gelişecek ve bilhassa İstanbul üzere bölgelerde kentsel dönüşüm hızlanacak.”
“Bunun yanında mevzuat değişikliği sonrasında nitelikli yatırımcıların değerlendirebileceği fon sayısı ve çeşitliliği de artacak, pazarın büyümesine katkı yapacak” diyen Çamlıbel, “Proje GYF’lerin sağlayacağı finansmanla birlikte konut arzının artması, buna bağlı olarak da konut fiyatları üzerindeki üst istikametli piyasa baskısının azaltılması öngörülüyor. Bu sayede konuta yönelik erişilebilirliğin artırılması hedefleniyor” tabirlerine yer verdi.
100 ŞİRKETE YATIRIM
2015’TE kurulan Re-Pie Portföy’ün, portföy büyüklüğü 71.8 milyar liraya ulaştı. 40 adet teşebbüs sermayesi yatırım fonunun toplam büyüklüğü ise 37.6 milyar lira. Şirketin 36 adet gayrimenkul yatırım fonunun büyüklüğü ise 255 milyar lira. Kümede 12 adet menkul değer yatırım fonu ve 2 emeklilik yatırım fonu var. Emre Çamlıbel, teşebbüs ekosisteminde ise 100’e yakın şirkete yatırım yaptıklarını söyledi. Bu şirketler ortasında Getir, Colendi, ACE Games, İkas, Modanisa, EasyCep, PayPorter, ARF Bio ve BinBin de yer alıyor.
KOLAY ERİŞİM İÇİN UYGULAMA
ALTERNATİF yatırım fonlarına ferdî yatırımcıların süratli ve kolay erişimi için Fonmap taşınabilir uygulaması kuruldu. Uygulama sayesinde alternatif yatırım fonlarına dijital ortamda erişim sağlanırken, yatırımcılar, ihraç periyodu süren fonların katılma hisselerini alabiliyor.